匡宇律师，醴陵市律师事务所，,具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？

新婚姻法实施后，对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是双方名字等等，为此，有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点，现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了，那么，新婚姻法+房产公证适用于那些情况呢

新婚姻法颁布以后，婚前办理的财产公证的叫财产约定协议，婚后的就叫做夫妻财产约定协议。

一、财产公证常见的三种情况

目前财产约定协议或者夫妻财产约定协议，相对比较多的有三种情况：

1、以婚姻为目的，把男方或者女方个人财产，转为夫妻共同财产。这种类型的公证，以新婚夫妻占比较大，或者是在婚前。“来办这种公证的，一般办完双方是开开心心的。”公证员说。

2、夫妻结婚一段时间，将双方共同财产，转为男方或者女方一方财产。这种类型的公证，原因就比较多，“有一些是准备离婚了，为了分割财产;还有以购首套房目的;还有是为了做生意需要等等。还有一些就说是为了给对方一个安全感。”公证员说，准备离婚的在所有财产公证当中占比有四分之一左右，所以一般来做这种公证，双方脸色就不一定很好看了。

3、父母希望将财产约定为自己子女方财产，这种情况一般是父母全资购房，希望房产能归自己子女所有，这种类型的公证，一般都是父母来咨询的比较多。

二、再婚夫妻财产相对复杂可做财产公证

除了新婚前后的小夫妻，不少结婚多年的老夫老妻，也会来办理夫妻财产约定，一般这类公证会相对复杂，涉及的财产会比较多，当然主要以不动产为主，当然也包括股权、债券、证券以及这些所得的收益部分。

“甲乙双方系夫妻关系，于xxxx年xx月xx日在浙江省金华市登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对相关合法拥有的财产归属约定如下：位于……上述财产约定为x方所有。约定为双方自愿所为，是双方的真实意思表示。”就在前两天，一对结婚多年的老夫妻，共同签下了这份公证。

“做这种公证，原因五花八门，我们也不方便问得很深。”公证员说，做财产公证虽然有些“伤感情”，但再婚双方能在婚前把财产约定做好，还是可以避免很多不必要的纠纷。毕竟，再婚夫妻的社会关系相对复杂，处理好各自的财产关系。可以使婚后生活少很多烦恼。“再婚夫妻涉及到的财产相对会比较多，情况也比较复杂，做公证也是为了保障自己的财产权益不受侵害，同时也是对配偶的一种尊重。”

几天前，年近七旬的老张来到金华正信公证处，他的儿子女儿都自己做生意，挺成功的，自己也有退休金，有房子，一些股份，还有多年的积蓄。两年前，老张的老伴去世了，儿女忙着工作，家里就剩下他自己一个人。后来他认识了一个老太太，两情相悦，说话也投机，两人想登记结婚生活在一起。但是老张怕子女反对，担心以后两家的子女因为财产的问题发生纠纷，伤感情。他问了不少朋友，听说了公证处，就上门来咨询了。后来，老张和他的准老伴带着自己的房屋所有权、股权凭证等证明，在各自子女的陪同下公证了财产协议书。

综上所述，新婚姻法+房产公证的适用情况比较多，主要还是看当事人的目的和出发点，一般原因为准备离婚或重大事项使用资金，而将共有财产公证为单方财产，还有父母出资赠与其子女的单方财产进行公证，尤其是再婚夫妻由于家庭关系和财产关系较为复杂，更适用于财产公证，避免今后产生纠纷。

新婚姻法男方婚前房产，婚后房产的区别是什么？

我们知道，夫妻在离婚时，有很大概率会进行房产分割。可是由于经验不足，对于婚前房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，新婚姻法男方婚前房产和婚后房产的区别是什么为此，在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

新婚姻法男方婚前房产和婚后房产的区别是什么

1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

2、婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

3、无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。

4、婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

5、判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。

婚前买房相关注意事项

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

三、婚前财产公证或协议十分必要

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议

五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

以上就是为您整理的关于新婚姻法男方婚前房产和婚后房产的区别是什么的详细解答，希望对您有所帮助。简单来说，夫妻离婚房产主要看房产的是否为共同财产。如果您对此还有其他疑问，您还可以咨询网离婚房产分割的相关律师。